為什麼買房總是輸在「談判」這一關？
在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。
事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。
然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。
為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。
為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等
對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。
再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。
很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。
《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。
不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法
談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。
全課程涵蓋4大談判技巧：
- ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
- ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
- ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
- ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備
每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。
這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。
適合誰來學這堂房產剎價學？
無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：
- 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
- 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
- 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
- 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏
談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。
真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者
一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。
「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。
🏠學員常見問題 QA
Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？
A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。
Q2：為什麼我總是殺不到價？
A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。
Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？
A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。
Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？
A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。
Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？
A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。
Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？
A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。
Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？
A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。
立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮
買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。
這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。
說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House
買房談判技巧入門｜談判大叔傳授
當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。房產剎價學 談判大叔課程推薦
從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。房產剎價學 新手買房課程推薦
無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！房產剎價學 臺北買房議價技巧
父親是位地地道道的莊稼人，脫貧致富是他的追求。 父親也不是生來就愿意與土坷垃打交道的。“樓上樓下，電燈電話”，是藏在父親心中的一個夢想。年輕時，父親曾告別故鄉，懷揣夢想，遠去沈陽當鐵路工人，天天和火車打交道。但沒過幾年，父親就響應國家號召，自愿回鄉當起農民，這一當就是一輩子。 父親左眼眼眉上有顆黑痣，村里的文化人戲稱父親是有志（痣）之人。父親生性要強好勝，過日子從來不甘落在鄉親們后面。在生產隊吃大鍋飯時，一家老小九口人的日子過得還是非常緊巴。為改善家人生活，父親用積攢的給孩子們買自行車的錢，買了一輛獨輪手推車。這輛車自然成了父親致富的好幫手。后來，我從母親口中得知，買房子和翻蓋房子的錢，都是父親用獨輪車推出來的。 說來也怪，父親的命運與車有不解之緣。記得1979年初春的一個清晨，父親在帶領村民打深水機井時，兩條腿和一只胳膊被倒塌的井架和轉盤重重砸壓住。時間就是生命，多虧包村的縣領導，派吉普車及時將父親送到德州的一所大醫院，才使父親獲得新生、保全四肢，這車也自然成了父親的“救命車”。常言道，大難不死，必有后福。身殘志堅的父親深知人勤地不懶的樸素道理，一瘸一拐下地干活，頂著烈日收拾莊稼，披星戴月拔草拾糞，鄉親們都夸贊他能干。 父親一生最鐘愛的，要數他的小驢車啦。上世紀八十年代初，改革開放的春風吹遍神州大地，農村聯產承包責任制也在我的老家推開。家中分了十幾畝責任田，獨輪推車顯然已不能滿足耕種的需要。“工欲善其事，必先利其器”，于是父親說服母親，拿出家中全部積蓄買了一頭驢，置辦了一輛兩輪的小拉車。父親常說，當農民的不怕吃苦受累，就怕一輩子總受窮，要想脫貧致富，就必須舍得投入，購買先進的生產工具。父親是全村公認的“種田能手”，自從有了小驢車，父親種起田來格外起勁兒。春耕、夏管、秋收、冬藏，交公糧、賣余糧、趕集市、串親戚，小驢車幾乎天天都和父親形影不離。特別是每到農忙時節，父親的小驢車和鄉親們的小驢車，都會在希望的田野上，匯聚成一道亮麗的風景線。父親愛車更愛驢，和驢成了無言的好朋友，就是寒冬臘月也堅持每天起夜給驢喂料，平時從來舍不得用鞭子抽打驢。小驢也懂得回報主人，很聽父親使喚，干起活來特賣力氣，從不使性子、尥蹶子。現在想來，當年，父親是把對家人的愛，都寄托到小驢車上去啦，因為小驢車承載著全家人過上好日子的大夢想啊！ 小驢車用處很多，也是家里重要的交通工具。1996年春節，我和愛人帶著女兒從石家莊回衡水老家過年。父親一大早，就趕著小驢車到汽車站迎接我們，恐怕到晚了讓我們挨凍。我們坐上小驢車后，父親一聲“嘚———駕”，小驢車載著滿車的歡喜向家中駛去。一路上，生來就沉默寡言的父親，興奮地說個不停：“家里裝了土暖氣、換了大彩電、通了自來水，也過上了像城里人一樣的小康生活。”“咱家的日子一年比一年好，你們只管安心工作，不要總牽掛家里的事。”聽著父親的話語，我們感到小驢車賽過豪華車，心里暖融融、美滋滋的。 2012年春節前，我開著自己家買的“途觀”回老家，接年近八旬的父親到省城過年。望著停在家門口的車，父親轉了一圈又一圈，看著稀罕。坐在開著暖風的車里，父親異常興奮，打開了話匣子：“我想都沒想過，這輩子還能坐上自己家的小汽車”“當年你們回家過年，坐的是四面透風的小驢車；現在我去省城過年，坐的是有暖風的小汽車”“有黨的富民政策，現在的日子真好，活著比嘛都強”。 父親幾年前走了，他心愛的小驢車早已被現代農機具替代，家中的土地也已被來城里打工的姐姐流轉給種田大戶。但每每回想起父親的小驢車，總會勾起我對故土濃濃的鄉愁和對他老人家的深深思念。 >>>更多美文：親情文章
人生是什么 當我受到挫折的時候，我彷徨，我苦悶，我眼前的世界仿佛也陷入了悲哀。這時好象有人在對我說：人生是一條艱難的路，只有痛苦和悲傷。 當自私與貪婪的魔爪攫住我的時候，我斤斤計較，我眼里一切都是為了自己活得舒適。這時候好象有人在對我說：人生就是為了享樂，就是為了自己而存在。 當我在國歌聲中用目光擁抱五星紅旗，崇高的理想會占據我的心靈，我心潮激蕩。這時我會大聲對自己說：“人生就是奉獻，為了這鮮艷的紅旗，可以獻出自己的一切！” 人生究竟為了什么？我觀察，（人生感悟 www.lz13.cn）我思考。 我看到：一百年來，我們偉大的民族，為了獲得解放而百折不撓地斗爭； 我看到：人類為了生存、發展而不斷地奮斗著； 我看到：我們的國家在困難重重中一步步崛起； 我還看到：現在人類在各個方面飛速地前進著…歷史和現實告訴我：人類決不能被感情支配，更不應為自私自利的貪欲所控制。 人生就應該像英雄保爾所說的那樣：“一個人的生命應該這樣度過，當他回首往事的時候，他不因虛度年華而悔恨，也不會因碌碌無為而羞愧。”分頁：123
將就不將就？ 文/盧思浩 （一） 大丹前陣子找我聊天，說自己愛上一男人，但感覺會和他沒結果，不知道應該繼續還是不繼續，每天因為這煩躁的要死。 我就問她是什么情況，她說自己在武漢，他在英國。兩人認識的時間也不算短，彼此也都喜歡，只是兩人見面機會都少，不知道未來會發生什么。 我說：“你是傻嗎？能遇到讓你心動的人多難得，有的時候就得快準狠一點。” 她說：“呆逼，聽我說完。我知道現在的自己一副傻樣，但我真的不像以前那樣了。如果我小一點，不要多，小一兩歲就好了，我肯定毫不猶豫絕對不糾結。” 雖然哥很想吐槽一下我比她大很多，但還是能感到她的焦慮。 都說人一長大，愛上一個人的第一感覺是害怕。誰都披荊斬棘走來一身傷，不見得再有余力再面對太多不確定，而你身邊的朋友圈已經相對固定，你知道應該怎么和身邊的朋友相處。與之相比，重新認識一個人，把自己的身心再投入進去，反而像是一種冒險。 尤其像大丹這樣已經到了被催婚年紀的人。 不知道自己該不該付出，因為不知道會不會有結果。 不知道是幸運還是不幸，現在的我們，連戀愛都在規避風險。 （二） 小D和我她前陣子去相親的故事，對方條件不錯，長的也是她的菜。 我說，那不是挺好。 她說屁啊，我和他單獨在一起的時候多待一秒鐘都覺得尷尬。兩個人面對面坐著，就是各玩各的手機，把手機放下又不知道講什么，簡直就是折磨。 小D曾經和我說過，每天忙到晚上一個人回家空蕩蕩的感覺不好受，有時侯也會想有人陪著。看到朋友結婚的時候，自己也會羨慕會感動，有時侯會想要隨便找個人嫁了，不求別的，就求有個人在身邊。 在那天她得出結論，那就是自己可以妥協去相親，甚至在某種程度上可以將就自己，但誰都別想讓她和一個連共同語言都沒有的人生活在一起。哪怕對方條件再好，這點也絕對不將就。 如今小D已經獨自生活五年，家里催她相親督促她結婚，她都能應對過來。 小D的一句名言就是：也許你不喜歡的人以后會慢慢喜歡，也許你以為永遠見不到的人下一秒就能出現在面前，隨遇而安。 （三） 我打心底佩服一些人，無論男女，他們大多有著自己喜歡的事情，知道自己想要什么。他們知道有些事情需要妥協，但有些事情依舊在堅持。他們也需要愛情，但從來不會那么依賴愛情，他們懂得現實的重要性但也不影響他們堅持自己的浪漫。他們會孤獨也會想有個人陪伴，但從來不會病機亂投醫，匆忙找到下一個擁抱。 就像小D這樣，也只有在這樣的人能夠保持從容，真正做到隨遇而安。因為他們并不把愛情看作一種急需完成的試卷，而是一種讓自己人生更完整的東西。如果它不能讓你比現在過得更好，那寧可不要。當他們遇到讓自己心動的人，一定會果斷地付出，因為他們不害怕失去。 無論多著急，或者面臨一個什么樣的情況，都不要丟了自己。無論多害怕失去，也不要被不確定的事影響了現在。在大多數的等待或者堅守中，本就有著太多的不可控，你不知道身處的這段感情會走向何方，你能做的就是把自己變得更懂得珍惜更優秀，從而能夠不再那么害怕失去。 如果說現在的戀情真的需要規避風險，那么這才是規避風險的正確辦法。 或許應該慢下來，至少不要急著愛，不要急著恨。盡量不要把太多寄托在愛情上，把更多的寄托在自己的身上。期待著一段戀情能拯救自己的人，只會把感情累死。只有自己過得好，兩個人在一起才能更好。 （四） 我曾經在看老友記的時候，被下面一幕深深打動： 錢德勒向莫妮卡求婚，錢德勒說：“我以為我開口的時間和地點很重要，但其實最重要是你。你讓我得到了超乎我想象的幸福，我愿意用我的下半輩子讓你和我一樣幸福。” 重要的不是什么時間和地點，重要的是人； 重要的不是對方有什么條件，而是你站在他面前，你能感受到什么。 我身邊有很多朋友，都說著自己不小了，但其實也沒有那么老；(www.lz13.cn)都多多少少受了點傷，都到了尷尬的年紀。你或許也是如此。 然而他們總是嘴上念叨著臥槽我不相信了，可還是打心底相信一些瘋狂的念頭；他們還在為了夢想為了感情而努力。你或許也是如此。 看到這里的人，或許你和大丹有著相同的困擾，或許你也在將就和堅持中徘徊不定。 能遇到讓你重新心動的人很難得，不要害怕失去而主動放棄擁有的可能性。 對了，大丹告訴我她決定和男神先在一起試試，她說自己不想就這么錯過，就這么逃跑兩個人就肯定錯過了，先不去想未來的那些，先把當下的日子過好。這樣，將來兩個人分開，至少也不會辜負現在的相遇。 當你遇到讓你心動的人，就試著去改變，試著付出，試著了解，至少不要轉身就逃跑。 當你失去了再次相信的勇氣時，就慢下來，不要著急逃跑，也不要著急給答案。時間能讓你看清很多東西，包括你自己。 人生能讓你后悔的次數并不多，愿你還能像大丹一樣，鼓起再去相信的勇氣。 而如果你現在孤身一人，在堅持和將就中猶豫糾結。 希望你能夠再堅持一下，先過好自己的日子，把自己變得更好，才能讓相同頻率的人看到；即使將就，也要讓自己擁有過得更好的資本。 無論你將來會遇到一個什么樣的人，過上一個什么樣的生活，生活都是先從遇到自己開始的。 每個人都在等，每個人都會等 我們都到了這個略顯尷尬的年紀 多少艱辛不可告人，多少光陰都因為等分頁：123
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中古屋談判課程北部說明會 》談判大叔教的節奏，讓我價格一口一口談下來談判大叔買房談判課程說明會 》為什麼出價不成功？你少的可能是這些談判技巧學員分享：用談判大叔剎價學成功壓低成交價 》談判不是對抗，是掌握節奏和邏輯
